第1845章

赵瑞龙苦涩一笑，叹息道：“房价为什么涨不停？真的只是因为市场供需关系失衡，供不应求吗？要我说，最根本的原因，还是当前的财税制度！”

“财税制度？什么意思？”

马毅沣两眼一瞪，作为典型理工男的他是真不太懂。

赵瑞龙笑道：“当年实行分税制改革后，大部分财税收入都归了上面，地方却还要干不少活，基建、教育、卫生、治安等等，花钱的地方真不少，怎么办？那就卖地呗！”

“根据法律规定，地方有权出让土地的使用权，而且土地出让金完全归属地方所有，这笔钱想怎么花就怎么花，如此一来，地方自然就特别热衷于高价卖地！”

“于是乎，咱们龙国波澜壮阔的城市化进程开始了，各地纷纷加速搞城市基建，修更宽的路、盖更好的楼、建大量的医院学校公园等等，并竞相出台各种政策，吸引人们到城市务工、经商、求学、就医、旅游。”

“而城市的建设和发展，主要资金来源就是卖地，卖地赚到的钱投入基建，让城市更漂亮更有吸引力了，地价上涨了，就又能卖出更多的钱，从而了一个循环往复的闭环，而地价都在持续上涨，房价又岂能不涨？”

马毅沣连连点头。

“你这么一说，我就懂了！”

“政府把土地卖给开发商，获得了巨额土地出让金，就有钱去搞好城建。”

“而开发商花钱买下土地，想方设法盖成房子后，扣除成本还要有利润，必然只能以高价卖给老百姓。”

“不管老百姓是为了定居生活，还是单纯为了投资，也不管是一次性全款付清，还是掏空家底、背上房贷。”

“只要房价上涨，都有老百姓买房，那么地方政府和开发商，就必然有足够的动力，把地价和房价持续推高……”

说到这儿，马毅沣忽然警觉。